合伙协议纠纷 （2018）苏06民终1494号

陆敏、刘炳华、卢水坤与陶汉斌之间签订的《合伙人合同》已被生效判决认定为合伙合同，该合同是双方真实意思的表示，也不违反法律规定，应属有效。现陆敏、刘炳华、卢水坤诉请解除合伙关系，陶汉斌对此不持异议，法院予以确认。根据双方诉辩意见，本案争议焦点为陆敏、刘炳华、卢水坤诉请要求分割华清厂名下房产、土地及租金收益是否符合法律规定。首先，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案涉房屋及土地均登记华清厂名下，陆敏、刘炳华、卢水坤主张根据案涉合伙人合同约定案涉五本产权证应分别属于签订合伙人各方，故要求进行变更登记，但华清厂不予认可且陆敏、刘炳华、卢水坤未提供有效证据证明相应的权属登记不符合法律规定。其次，案涉房屋的国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等记载的权利人均为华清厂。即在案涉房屋开发的立项、规划、建设过程中，华清厂是相关行政审批机关确定的建设方，华清厂属于合法建造人。（2012）通中民终字第0745号民事判决书亦已认定案涉房产系企业自建房，虽然2006年10月改变土地用途，但不能改变该房

陆敏、刘炳华等与陶汉斌、启东市华清电动工具厂合伙协议纠纷二审民事判决书 合伙协议纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1494号上诉人（原审原告）：陆敏，男，1977年7月7日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审原告）：刘炳华，男，1973年10月26日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审原告）：卢水坤，男，1965年2月12日生，汉族，住江苏省启东市。三上诉人共同委托诉讼代理人：薛卫东，江苏周海滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶汉斌，男……