房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1530号

徐秋花、史毅敏与王爱玲签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。徐秋花、史毅敏主张其已向王爱玲支付购房款65000元，但未提交相应证据予以证明，故对其该观点原审法院不予采信。徐秋花、史毅敏未履行支付购房款的义务，王爱玲依法有权拒绝履行相应合同义务，故王爱玲未履行合同义务的行为不构成违约。徐秋花、史毅敏要求赔偿房屋增值损失的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。本案涉诉房屋系王爱玲、陆虎生的共有财产，陆虎生已明确表示不同意出卖房屋，房屋买卖合同无法继续履行，应予以解除，故徐秋花、史毅敏要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于涉诉房屋室内装修的问题。非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，须征得产权人同意。秋花、史毅敏虽与王爱玲签订房屋买卖合同，但未支付相应购房款，对涉诉房屋不享有产权。徐秋花、史毅敏系基于借用关系对涉诉房屋享有使用权，未经产权人陆虎生、王爱玲许可，不得自行对涉诉房屋进行装修。故对其自行装修的相应损失，应由徐秋花、史毅敏自行承担。涉

徐秋花、史毅敏与王爱玲签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。徐秋花、史毅敏主张其已向王爱玲支付购房款65000元，但未提交相应证据予以证明，故对其该观点原审法院不予采信。徐秋花、史毅敏未履行支付购房款的义务，王爱玲依法有权拒绝履行相应合同义务，故王爱玲未履行合同义务的行为不构成违约。徐秋花、史毅敏要求赔偿房屋增值损失的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。本案涉诉房屋系王爱玲、陆虎生的共有财产，陆虎生已明确表示不同意出卖房屋，房屋买卖合同无法继续履行，应予以解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1530号上诉人（原审原告）徐秋花。上诉人（原审原告）史毅敏。委托代理人汪彧杲，江苏简文律师事务所律师（代理上述两上诉人）。被上诉人（原审被告）王爱玲。委托代理人王春芳，江苏虎丘律师事务所律师。委托代理人沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。上诉人徐秋花、史毅敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第063……