房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终464号

原被告签订的《房屋买卖意向合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。但在签订协议后，被告在合理期限内未取得相关的房屋开发手续，且未按合同期限向原告交付房屋，原被告之间的合同目的已无法实现，依据法律规定，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，现由于被告的违约行为，双方无法继续签订商品房买卖合同，另外，虽然定金的数额超出了合同总标的的20%，但原告请求保护的数额并未超出法律规定的范围，故对原告诉讼请求予以支持。综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告大庆市通利

原被告签订的《房屋买卖意向合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。但在签订协议后，被告在合理期限内未取得相关的房屋开发手续，且未按合同期限向原告交付房屋，原被告之间的合同目的已无法实现，依据法律规定，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，现由于被告的违约行为，双方无法继续签订商品房买

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终464号上诉人（原审被告）绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人樊华，总经理。委托代理人徐畅，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大庆市通利雷士经贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区科技孵化器一期工程1号孵化器10室。法定代表人黄佳煌，总经理。委托代理人秦兰，黑……