房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂2823民初838号
裁判要旨
武明春提交的证据来源合法、内容客观真实且与本案事实关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，武明春与张世祖签订《房屋租赁合同》，合同约定武明春将位于巴东县官渡口镇乐乡大道163号房屋平公路下负一楼门面房租与张世祖经营，租赁时间自2017年10月21日起至2020年10月21日止，租费每年28000元，当年租金一次性付清，租赁期届满后，合同自动终止，张世祖需继续租赁或退租，需在期届满前一个月告知武明春，同等条件下优先租给张世祖，租赁期税费由张世祖缴纳；租赁期内必须保持原建筑物的容貌的布局，不随意改变房屋内外结构。 张世祖需要内部改造，必须经武明春同意，合同期满，由张世祖恢复原状，不能恢复原状者由双方协商按现有价计价赔偿，武明春不负责装饰装潢的补偿义务，张世祖自行添置相关设备，自行处理；张世祖经营期间的相关一切经营手续和经营行为由其自行负责，电表由武明春安装并自愿提供张世祖用水，其水费由张世祖自理。 合同签订后，武明春即将门面房交付给张世祖。 因张世祖无钱支付第一年房屋租费，张世祖遂于合同签订当日给武明春出具了1份欠条，欠条载明：今欠武明春房租贰万捌仟
摘要
武明春与张世祖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初838号原告：武明春，男，1968年3月9日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。 委托诉讼代理人：向芝贤（系原告武明春之妻），1966年7月3日出生，土家族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。 被告：张世祖，男，1982年11月3日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。 原告……