房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2462号

刘建祥、单厚真与龙梅之间的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据双方签订的合同约定，刘建祥、单厚真办理商业贷款35万元，如经银行审核，刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，刘建祥、单厚真在接到我爱我家公司通知后三个工作日内须自筹资金补足房款。如刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，并经通知后三个工作日未补足房款，刘建祥、单厚真要承担违约责任，龙梅的权益是有保障的。龙梅因未见到刘建祥、单厚真贷款通过预审的书面材料，出于对自身权益能否得到保障的担心，怀疑刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，从而不办理房屋解押手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方并未约定刘建祥、单厚真需提供贷款通过预审的书面材料，故龙梅辩称刘建祥、单厚真已构成违约的意见无事实依据，原审法院不予采纳。对于双方签订的《房地产买卖中介合同》，刘建祥、单厚真要求解除，龙梅亦同意解除，原审法院予以准许。合同解除后，龙梅应返还刘建祥、单厚真定金20000元，并按合同约定支付刘建祥、单厚真违约金27250元，承担刘建祥、单厚真已支付的中介费5000元。对于刘建祥、单厚真

刘建祥、单厚真与龙梅之间的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据双方签订的合同约定，刘建祥、单厚真办理商业贷款35万元，如经银行审核，刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，刘建祥、单厚真在接到我爱我家公司通知后三个工作日内须自筹资金补足房款。如刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，并经通知后三个工作日未补足房款，刘建祥、单厚真要承担违约责任，龙梅的权益是有保障的。龙梅因未见到刘建祥、单厚真贷款通过预审的书面材料，出于对自身权益能否得到保障的担心，怀疑刘建祥、单厚真不能贷款或不能足额贷款，从而不办理房屋解押手续，其行为已构成违约，应承

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2462号上诉人（原审被告）龙梅。被上诉人（原审原告）刘建祥。被上诉人（原审原告）单厚真。上诉人龙梅因与被上诉人刘建祥、单厚真房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院作出的（2013）江宁汤民初字第219号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭并于2013年9月6日公开开庭进行了审理，上诉人龙梅、被上诉人刘建祥、单……