商品房销售合同纠纷 （2017）川09民终631号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律，行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按照约定付清了购房价款，被告应当按照约定向原告交付房屋。关于原告提出的解除与被告签订的《商品房买卖合同》，由于原告购买的房屋事实上被告并没有修建，致使被告交付不能，原告签订合同的目的不能实现。《商品房买卖合同》第九条规定，经规划行政主管部门批准的规划变更……影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。被告亦无证据证实该事项出现后及时通知了原告，据此，买受人有权退房。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同”，据此，原告有权解除合同。虽然被告辩称“不能交付约定的标的物原因在于政府规划，责任不在被告，不同意解除合同”，但其没有向本院提供相关证据予以证实，被告的这一抗辩意见不能成立，本院不予采信。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律，行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按照约定付清了购房价款，被告应当按照约定向原告交付房屋。关于原告提出的解除与被告签订的《商品房买卖合同》，由于原告购买的房屋事实上被告并没有修建，致使被告交付不能，原告签订合同的目的不能实现。《商品房买卖合同》第九条规定，经规划行政主管部门批准的规划变更……影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。被告亦无证据证实该事项出现后及时

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终631号上诉人（原审被告）：四川省昌林投资有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区栖霞路2号奥城花园5-302号。法定代表人：张昌颖，该单位董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李杰，该单位员工。委托诉讼代理人：杜智勇，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖丹霞，女，1973年1月16日出生，汉族，住四川省大英县。委托诉讼……