房屋租赁合同纠纷 （2019）川1802民初1393号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 本案争议的焦点在于：1.转租店铺是否征得罗洁同意；2.余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》与余鹏与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》有无冲突，谢媛媛是否知晓余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》内容，即余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》对谢媛媛是否有效；3.违约金和恢复房屋原状的费用是否应由谢媛媛承担；4.是否应该支付店铺转让费逾期支付违约金；5.余鹏基于同一事实和理由又提起诉讼，是否违反一事不再理原则。 为此，本院综合进行剖析，1.谢媛媛与罗洁的微信聊天记录，余鹏与罗洁签订的《解除房屋租赁合同协议书》内容，“乙方因经营严重亏损在征得甲方同意的情况下……”，可见罗洁知晓并且同意余鹏将店铺转租给谢媛媛；2.根据余鹏与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》约定，“店铺转让给乙方后，乙方代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用”、“由于原租房协议中转让店铺需征得房东同意，甲方在2019年1月31日前负责……”及谢媛媛将余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》合同内容拍照发送给罗洁的微信聊天记录，谢媛媛知晓余鹏与罗洁签订《房屋租赁
摘要
余鹏与谢媛媛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1802民初1393号 原告：余鹏，男，1981年4月6日出生，满族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：何玉婵，四川兆盛律师事务所律师。 被告：谢媛媛，女，1994年4月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：姚江河，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。 原告余鹏与被告谢媛媛房屋租赁合同纠纷……