房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终7772号

郑宽友、李娜与曙光公司补签《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年12月6日交付房屋，故曙光公司应在365天内，即2014年12月7日前将办理权属登记需由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，曙光公司于2015年9月1日才完成所有权初始登记，曙光公司未提供证明其应该免责的充分证据，因此曙光公司构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，郑宽友、李娜与曙光公司在合同第十五条第3项已有明确约定，即“一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失”。现郑宽友、李娜未提出退房请求，现郑宽友、李娜于2016年5月6日起诉，对于郑宽友、李娜诉讼请求曙光公司给付违约金11,622.39元（从2014年12月8日至2015年8月31日，共计266天，房款总价436,932元，按日0.01%标准计算）的请求，故原审法院

郑宽友、李娜与曙光公司补签《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年12月6日交付房屋，故曙光公司应在365天内，即2014年12月7日前将办理权属登记需由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，曙光公司于2015年9月1日才完成所有权初始登记，曙光公司未提供证明其应该免责的充分证据，因此曙光公司构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，郑宽友、李娜与曙光公司在合同第十五条第3项已有明确约定，即“一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7772号上诉人（原审原告）：郑宽友，男，1975年3月17日出生，汉族，住址辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：曾祥辉，辽宁安行律师事务所律师。委托代理人：王婷，辽宁安行律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李娜，女，1975年2月7日出生，蒙古族，住址辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：曾祥辉，辽宁安行律师事务所律师。委托代理人：王婷，……