房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6648号

张丽君与尤继利、章华丰签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。本案中，原告按约支付了房款10万元，尤继利、章华丰却明确拒绝履行合同，故张丽君依约有权解除合同。至于合同解除时间，张丽君已经于2016年6月29日向尤继利、章华丰寄送了解除通知，且只是因尤继利、章华丰自身原因而拒收，并不影响解除通知送达于尤继利、章华丰，故房屋买卖合同应于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，尤继利、章华丰理应返还张丽君已付房款10万元。至于张丽君主张的逾期支付利息，缺乏合同和法律依据，一审法院不予支持。张丽君主张违约金36万元，符合合同约定，一审法院予以支持。尤继利、章华丰主张张丽君曾同意另付20万元装修款、违约金36万元明显过高，张丽君不予认可，尤继利、章华丰亦未提供证据证明，一审法院对尤继利、章华丰的辩称不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

张丽君与尤继利、章华丰签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。本案中，原告按约支付了房款10万元，尤继利、章华丰却明确拒绝履行合同，故张丽君依约有权解除合同。至于合同解除时间，张丽君已经于2016年6月29日向尤继利、章华丰寄送了解除通知，且只是因尤继利、章华丰自身原因而拒收，并不影响解除通知送达于尤继利、章华丰，故房屋买卖合同应于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，尤继利、章华丰理应返还张丽君已付房款10万元。至于张丽君主张的逾期支付利息，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6648号上诉人（原审被告）：尤继利，女，1981年4月1日生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：衷兴茂，上海川汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：章华丰，男，1979年9月14日生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：衷兴茂，上海禹众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽君，女，1981年11月20日生，汉族，住四川省南充……