房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终3298号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告钟永锋、陈文芳与被告广宸房地产公司签订的商品房买卖合同约定，被告应在2016年9月30日前向原告交付该商品房，但被告实际于2017年7月8日才通过手机短信方式通知原告办理房屋交接手续。被告逾期交房的行为已构成违约，故原告要求被告按合同约定支付其逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同附件五补充协议中有关出卖人逾期交房的约定，在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金。按此标准计算，被告应支付的违约金金额，从2016年10月1日至20日逾期20日，金额为129.90元（677330元×0.35％÷365天×20天），从2016年10月21日至2017年7月8日逾期261天，金额为53034.94元（677330元×3?×261天），合计53164.84元。该金额超过了原告起诉时主张的金额52899.40元，但原告放弃超出部分，符合当事人意思自治原则，一审法院予以支持。综上，依照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告钟永锋、陈文芳与被告广宸房地产公司签订的商品房买卖合同约定，被告应在2016年9月30日前向原告交付该商品房，但被告实际于2017年7月8日才通过手机短信方式通知原告办理房屋交接手续。被告逾期交房的行为已构成违约，故原告要求被告按合同约定支付其逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同附件五补充协议中有关出卖人逾期交房的约定，在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金。按此标准计算，被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3298号上诉人（原审被告）：江西广宸房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱武。被上诉人（原审原告）:钟永锋，男，1972年12月5日生，汉族，住江西省全南县。被上诉人（原审原告）:陈文芳，女，1975年12月11日生，汉族，住江西省全南县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县……