物业服务合同纠纷 （2016）内02民终2465号

张志光作为业主与包头市和发房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》中针对物业服务明确约定“关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由业主与物业管理企业订立物业管理合同”，在张志光按照上述房屋买卖合同与包头市和发物业服务有限责任公司签订了《前期物业管理服务协议》后，包头市和发物业服务有限责任公司提供的物业服务不能获得业主满意、不能取得预期收益而自行退出小区后，包头市和发房地产开发有限责任公司未根据合同约定由业主与物业公司自行签订合同，而是直接与原告中奥物业包头分公司签订了《和发紫薇园前期物业服务合同》，其行为确实不符合房屋买卖合同的约定。但是中奥物业包头分公司并不是房屋买卖合同的一方主体，在业主委员会并未与其他物业公司签订物业服务合同的前提下，根据“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力”的规定，中奥物业包头分公司与包头市和发房地产开发有限责任公司签订的合同有效，且对全体业主产生约束力。在中奥物业包头分公司服务的2015年7月1日至2016年9月30日，张志光并未举证证明中奥物业包头分公司的服务存在较大的问题，且张志光应对其已经享受的物业服务缴

张志光作为业主与包头市和发房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》中针对物业服务明确约定“关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由业主与物业管理企业订立物业管理合同”，在张志光按照上述房屋买卖合同与包头市和发物业服务有限责任公司签订了《前期物业管理服务协议》后，包头市和发物业服务有限责任公司提供的物业服务不能获得业主满意、不能取得预期收益而自行退出小区后，包头市和发房地产开发有限责任公司未根据合同约定由业主与物业公司自行签订合同，而是直接与原告中奥物业包头分公司签订了《和发紫薇园前期物业服务合同》，其行为确实不符合房屋买卖合同的约定。但是中奥物业包头分公司并不是房屋买卖合同

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2465号上诉人（一审被告）：张志光，男，1980年5月9日出生，汉族，司机住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：程立英，女，1972年11月21日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市，系张志光妻子。委托诉讼代理人：张成伟，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:广东中奥物业管理有限公司包头分公司，营业场所：内蒙古自治区包头……