物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终8018号

雄誉公司、李蔚铭之间的物业服务关系合法有效，应受法律保护。雄誉公司按照与房产开发商华某公司签订的《顺德区前期物业服务合同》的约定，为李蔚铭物业所在的华某大厦提供物业管理服务至今，但李蔚铭并未按照约定向雄誉公司支付物业服务费。为此雄誉公司要求李蔚铭按照《顺德区前期物业服务合同》约定的标准计算物业服务费有理，一审法院予以支持。李蔚铭辩称，李蔚铭并未委托雄誉公司进行物业管理，另外，根据雄誉公司提供的《顺德区前期物业服务合同》，雄誉公司与开发商华某公司约定的物业管理服务期限已届满，为此雄誉公司无权向李蔚铭收取物业管理服务费。一审法院认为，首先李蔚铭与开发商华某公司签订的《商品房买卖合同》的附件已经明确，李蔚铭同意由华某公司选聘的物业服务公司为涉案的物业提供物业管理服务，且在附件中亦已注明了物业服务费用的收费标准，为此雄誉公司、李蔚铭之间存在物业服务合同关系。其次，虽然《顺德区前期物业服务合同》约定的服务期限自2015年12月30日届满，但根据《广东省物业管理条例》第五十条第三款的规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服

雄誉公司、李蔚铭之间的物业服务关系合法有效，应受法律保护。雄誉公司按照与房产开发商华某公司签订的《顺德区前期物业服务合同》的约定，为李蔚铭物业所在的华某大厦提供物业管理服务至今，但李蔚铭并未按照约定向雄誉公司支付物业服务费。为此雄誉公司要求李蔚铭按照《顺德区前期物业服务合同》约定的标准计算物业服务费有理，一审法院予以支持。李蔚铭辩称，李蔚铭并未委托雄誉公司进行物业管理，另外，根据雄誉公司提供的《顺德区前期物业服务合同》，雄誉公司与开发商华某公司约定的物业管理服务期限已届满，为此雄誉公司无权向李蔚铭收取物业管理服务费。一审法院认为，首先李蔚铭与开发商华某公司签订的《商品房买卖合同》的附件已经明确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8018号上诉人（原审被告）：李蔚铭，女，1977年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市雄誉物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人:梁坚毅。委托诉讼代理人:吴志芳，女，1981年12月……