物业服务合同纠纷 （2018）湘09民终1904号

某小区的建设单位与创新物业签订的《某园前期物业管理委托合同》系各方真实意思的表示，合法有效。周兴华购买该小区X栋3XX号房屋入住以后，该合同即对周兴华具有约束力。本案中，因4XX室没人居住、处于无人管理的状态，他人通过一楼的水箱将4XX室的阀门打开，致使4XX室喷水，后又渗漏到3XX室，是导致周兴华房屋受损的主要原因。创新物业作为物业服务企业，应加强小区周边各种设施的安全防范，因4XX室的总阀门被他人无故打开，说明创新物业的安全管理不到位，故应对此事件的发生承担过错责任。周兴华在此事件中无过错。事后创新物业也用《协议》作出承诺，愿对周兴华房屋受损的部分进行修复，由于创新物业未履行自己的承诺，故周兴华要求创新物业赔偿损失的诉求，依法应予支持。需赔偿的项目包括，1、价格评估认定的损失22162.5元；2、租房租金6278元；3、鉴定费3000元。共计31440.5元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决：由创新物业自判决发生法律效力后10日内赔偿周兴华各项

某小区的建设单位与创新物业签订的《某园前期物业管理委托合同》系各方真实意思的表示，合法有效。周兴华购买该小区X栋3XX号房屋入住以后，该合同即对周兴华具有约束力。本案中，因4XX室没人居住、处于无人管理的状态，他人通过一楼的水箱将4XX室的阀门打开，致使4XX室喷水，后又渗漏到3XX室，是导致周兴华房屋受损的主要原因。创新物业作为物业服务企业，应加强小区周边各种设施的安全防范，因4XX室的总阀门被他人无故打开，说明创新物业的安全管理不到位，故应对此事件的发生承担过错责任。周兴华在此事件中无过错。事后创新物业也用《协议》作出承诺，愿对周兴华房屋受损的部分进行修复，由于创新物业未履行自己的承诺，故

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘09民终1904号 上诉人（原审被告）：沅江市创新物业管理有限公司，住所地沅江市。 法定代表人：王建国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙先友，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：周兴华，男，汉族，1976年10月18日出生，住沅江市。 委托诉讼代理人：曾建平，沅江市琼湖法律服务所法律工作者。 上诉人沅江市创新物业管理有限公司（以下简……