金融借款合同纠纷 （2021）苏08执复57号

定向询价和委托评估均系确定案涉标的参考价的合法方式，该院根据案件情况委托评估的行为不违法。评估报告已经超过有效期的，除超期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以依该评估报告确定保留价。该案中评估报告虽然超过有效期七个月，但超过有效期的主要原因系因疫情影响及案外人秦丽鸣利用异议人与其补签的租赁协议提起的两个执行异议案件导致，超过有效期仅七个月，不属于明显超期时间过长的情形，异议人对于案涉评估报告超期亦存在一定过错。在评估报告超期后，该院及时向原评估机构发出《委托鉴定补充函》，在评估机构回函确定，认为该标的物所在区域内同类房地产市场状况平稳，标的物市场价值与该公司2019年1月22日出具的估价结果相比并无重大变化的情况下才启动司法拍卖程序，程序并无不当。案涉评估报告所给出的价格仅仅是作为确定案涉标的拍卖保留价的参考，不等同于案涉标的的实际价值，确定案涉标的价值即实际成交价的是市场。异议人提供的本地房价增长趋势的网络截图不等同案涉房屋价值亦明显增长，案涉房屋的实际价值需要市场检验，从该案网拍过程来看，案涉标的从2020年9月起先后进行了四次拍卖、变卖，均无人应价，亦无人报名，足以证明即

定向询价和委托评估均系确定案涉标的参考价的合法方式，该院根据案件情况委托评估的行为不违法。评估报告已经超过有效期的，除超期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以依该评估报告确定保留价。该案中评估报告虽然超过有效期七个月，但超过有效期的主要原因系因疫情影响及案外人秦丽鸣利用异议人与其补签的租赁协议提起的两个执行异议案件导致，超过有效期仅七个月，不属于明显超期时间过长的情形，异议人对于案涉评估报告超期亦存在一定过错。在评估报告超期后，该院及时向原评估机构发出《委托鉴定补充函》，在评估机构回函确定，认为该标的物所在区域内同类房地产市场状况平稳，标的物市场价值与该公司2019年1月22日出具的估

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执复57号复议申请人（被执行人、异议人）：淮安火炎焱商贸有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人：钱丽君，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈辉，江苏法德东恒（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏法德东恒（淮安）律师事务所实习律师。申请执行人：中国华融资产管理有限公司江苏省分公司，住所地南京市。负责人：杨国群。委托诉讼代理人……