房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0205民初6098号
裁判要旨
根据法律规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所尽的义务，而导致另一方信赖利益的损失。 其后果系导致合同不成立或合同虽成立，但不符合法定生效条件而被撤销、被变更或被确认无效。 构成缔约过失责任应当符合以下四个要件，一、缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为；二、该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失；三、违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上存在过错；四、缔约人一方当事人违反法定附随义务或先合同义务的行为与对方所受到损失之间必须存在因果关系。 本案中，王自林不应承担缔约过失责任，理由如下：1.王自林与刘兵签订的房屋买卖合同依法成立并生效，且房屋买卖合同已经完全履行完毕；2.刘兵主张的损失系因其一房二卖行为而对对方当事人所承担的违约责任，并非因王自林的缔约过失行为而产生；3.王自林虽在订立合同时不符合无锡市购房条件，但从合同中增加该条款的目的来看，该条款系为了确保房屋的顺利过户。 王自林在签订合同时已将自己名下的房屋出卖，其于订立合同时不符合无锡购房条件并不影响案涉房屋买卖合同的履行。 综上，本院认定刘兵以缔
摘要
刘兵与王自林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初6098号原告：刘兵，男，1985年3月7日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：陆婷，江苏雅言律师事务所律师。 被告：王自林，男，1983年4月12日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：陆晓仁，江苏连元律师事务所律师。 原告刘兵与被告王自林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易……