案外人执行异议之诉 （2020）闽01民终7780号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。现被查封的涉案房产登记于柯学群名下，陈强未能举证证明其目前系该涉案房屋的权利人，其诉请排除执行没有法律依据。中国对外经济贸易信托有限公司作为涉案房屋的抵押权人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，其对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，按陈强所述，其与案外人欧景升构成委托代理关系，其如果主张代理人（欧景升）和相对人（柯学群）恶意串通，损害其合法权益，应另行向出售涉案房屋的代理人及相对人（买房人）主张权益。因此，案外人陈强提出的排除执行的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。柯学群经合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条和《中华人民共和国民事诉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。现被查封的涉案房产登记于柯学群名下，陈强未能举证证明其目前系该涉案房屋的权利人，其诉请排除执行没有法律依据。中国对外经济贸易信托有限公司作为涉案房屋的抵押权人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，其对执行标的依法享有对抗案外人的担保

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7780号 上诉人（原审原告）：陈强，男，1968年8月26日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：何燕燕，福建汇德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈开放，福建汇德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。 法定代表人：杨林，董事长……