金融借款合同纠纷 （2019）辽13执异23号

本案中案涉房屋查封的时间为2017年2月21日，而案外人早在2016年1月27日即与嘉义公司签订了《天马时代广场房屋认购协议书》，该协议书内容是双方真实意思的表示，符合法律规定，应认定有效。案外人于2016年11月20日领取钥匙并与朝阳时代物业管理有限公司签署业主入住承诺书占有案涉房屋，应认定案涉房屋案外人在查封之前已占有。案外人于2016年1月27日向嘉义公司一次性支付购房款622,496元，嘉义公司为其开具了收据，应认定案外人向嘉义公司支付了全部购房款。从上述事实证据看，案外人与嘉义公司签订购房协议书、支付全部购房款并实际占有案涉房屋均在法院查封之前。关于申请执行人提出“案外人购买房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋是排除执行的要件之一”问题，相关法律规定有具体表述，实践中要依据相关法律规定综合审查执行行为应中止或继续执行更有利于解决当事人之间的争议，从审查的事实证据效力看，中止执行要大于继续执行的事实证据。综上所述，案外人的执行异议有事实证据证明，其请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

本案中案涉房屋查封的时间为2017年2月21日，而案外人早在2016年1月27日即与嘉义公司签订了《天马时代广场房屋认购协议书》，该协议书内容是双方真实意思的表示，符合法律规定，应认定有效。案外人于2016年11月20日领取钥匙并与朝阳时代物业管理有限公司签署业主入住承诺书占有案涉房屋，应认定案涉房屋案外人在查封之前已占有。案外人于2016年1月27日向嘉义公司一次性支付购房款622,496元，嘉义公司为其开具了收据，应认定案外人向嘉义公司支付了全部购房款。从上述事实证据看，案外人与嘉义公司签订购房协议书、支付全部购房款并实际占有案涉房屋均在法院查封之前。关于申请执行人提出“案外人购买房系用于

辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽13执异23号案外人王利军，男，1968年10月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。案外人高海霞，女，1967年8月17日出生，汉族，住朝阳县。申请执行人中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人邵培，行长。委托代理人马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被执行人朝阳昊天有色金属有限公司，，住所地朝阳县木头城子镇姚杖子村法定……