房屋买卖合同纠纷 （2015）邢民四终字第453号

本案的争议焦点是一审法院调整双方约定的违约金比例是否正确。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院参照相同小区不同房型的2012年、2013年平均年租金的鉴定价格，同时结合本案的庭审情况，认为合同约定的违约金数额明显高于实际损失的130%，自由裁量将违约金调整为按已交房款的日万分之0.8计算，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，应予维持。上诉人要求被上诉人支付违约金的同时按照同期银行利息支付违约金的利息，但双方签订的合同中并未约定违约金支付时间和关于违约金利息的约定，并且该上诉请求无法律依据，对于该上诉请求本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

本案的争议焦点是一审法院调整双方约定的违约金比例是否正确。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院参照相同小区不同房型的2012年、2013年平均年租金的鉴定价格，同时结合本案的庭审情况，认为合同约定的违约金数额明显高于实际损失的130%，自由裁量将违约金调整为按已交房款的日万分之0.8计算，符合《中华人民共和国合同法

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第453号上诉人（原审原告）薛运波。委托代理人侯琳静。被上诉人（原审被告）河北万峰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区中华西路三超商务楼六楼。法定代表人张峰，该公司经理。委托代理人赵建廷，该公司法律顾问。上诉人薛运波因与被上诉人河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2014）西民初字第17……