房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11号

作为承租人在签订租赁合同之前理应对租赁物的权属等状况进行核实，结合《协议书》中的相关表述，一审法院认定晓煜公司已知晓涉案厂房等所处土地的性质及房产未获取产权证的实际状况，并无不当。此外，从《协议书》的文意分析，“房屋周围的土地”并不属于租赁范畴。现晓煜公司就其在二审期间的关于土地属于租赁性质的陈述提供了定金合同作为依据证明，但从签署的时间及法律效力上讲，双方的租赁关系的相应约定应以《协议书》为准。而作为当事人，晓煜公司对签署正式租赁合同的法律后果亦应有充分认识。鉴此，一审法院认定合同双方均应承担过错责任，并酌定10万元的赔偿金额，并无不妥，本院予以认同。综上，晓煜公司主张租金所对应的租赁物包含涉案土地，缺乏依据，本院不予采纳。鉴此，因晓煜公司至今仍占用涉案厂房、办公用房等，一审法院判决其按照合同标准承担至实际迁出之日止的使用费，亦无不妥。需要指出的是，鉴于法院已对《协议书》作出了无效认定，故晓煜公司应当返还租赁的厂房及相应设施等，而其基于《协议书》约定所占用的相应土地亦应一并予以返还。综上所述，一审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(

作为承租人在签订租赁合同之前理应对租赁物的权属等状况进行核实，结合《协议书》中的相关表述，一审法院认定晓煜公司已知晓涉案厂房等所处土地的性质及房产未获取产权证的实际状况，并无不当。此外，从《协议书》的文意分析，“房屋周围的土地”并不属于租赁范畴。现晓煜公司就其在二审期间的关于土地属于租赁性质的陈述提供了定金合同作为依据证明，但从签署的时间及法律效力上讲，双方的租赁关系的相应约定应以《协议书》为准。而作为当事人，晓煜公司对签署正式租赁合同的法律后果亦应有充分认识。鉴此，一审法院认定合同双方均应承担过错责任，并酌定10万元的赔偿金额，并无不妥，本院予以认同。综上，晓煜公司主张租金所对应的租赁物包含

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11号上诉人(原审原告，住所地上海罗店经济开发区(月罗路束里桥西首)。法定代表人：朱旦红，总经理。委托诉讼代理人：钱正东。委托诉讼代理人：马艳华，上海利歌律师事务所律师。被上诉人(原审被告，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张爱香，总经理。委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。委托诉讼代理人：于朝勃，上海问学律师事务所律师。上诉人……