房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第852号

英大公司应在李翠办理按揭手续完毕后，将涉案房产交付李翠使用。最后，关于违约金。从双方履行合同的过程来看，李翠缴纳了首付款548598元，剩余的购房款，依约应当由李翠通过银行按揭方式支付。因英大公司到2011年12月26日和12月30日才相继取得《商品房预售许可证》并通过验收，致使李翠在此之前均未能按照合同约定办理银行按揭手续，也导致英大公司未能在双方约定的2010年5月1日之前向李翠交付房产，其过错在于英大公司。虽合同中的“预售许可证“一栏未标注证号，但合同中并无条款明确告知英大公司尚未取得商品房预售许可的事实，故英大公司主张李翠明知英大公司未取得预售许可证仍与之签订买卖合同，没有事实依据。因英大公司过错导致其不能在约定时间向李翠交付房产，已构成违约，应当向李翠支付逾期交房违约金。因英大公司已于2012年5月1日通知李翠交房，其逾期交房的违约行为在客观上已终止。此时，英大公司已取得预售登记许可证，且涉案房产已经验收合格，在收到交房通知书后，李翠应当清楚此时未能申请按揭贷款手续的情形已消除，应积极向英大公司提交申办贷款的材料，协同英大公司申办贷款手续，并在办理按揭手续后要求英大公司交房。

英大公司应在李翠办理按揭手续完毕后，将涉案房产交付李翠使用。最后，关于违约金。从双方履行合同的过程来看，李翠缴纳了首付款548598元，剩余的购房款，依约应当由李翠通过银行按揭方式支付。因英大公司到2011年12月26日和12月30日才相继取得《商品房预售许可证》并通过验收，致使李翠在此之前均未能按照合同约定办理银行按揭手续，也导致英大公司未能在双方约定的2010年5月1日之前向李翠交付房产，其过错在于英大公司。虽合同中的“预售许可证“一栏未标注证号，但合同中并无条款明确告知英大公司尚未取得商品房预售许可的事实，故英大公司主张李翠明知英大公司未取得预售许可证仍与之签订买卖合同，没有事实依据。因

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第852号上诉人（原审原告、反诉被告）：海南英大房地产开发有限公司。法定代表人：孙明峰，该公司总经理。委托代理人：张丽，海南天皓律师事务所律师。委托代理人：颜明燕，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李翠。委托代理人：胡逸。上诉人海南英大房地产开发有限公司（以下简称英大公司）因与被上诉人李翠房屋买卖合同纠纷一案……