财产损害赔偿纠纷 （2013）一中民四终字第520号

承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未合理使用租赁物造成损失的，应当承担赔偿责任。本案被告租赁原告的房屋用于经营歌厅，原告对此应当是知情的，说明被告可以在适当的范围内对租赁房屋进行装修，以符合歌厅经营的基本需要。但为保护原告对房屋享有的财产所有权，被告不能进行不受限制的装修活动，除单纯添附表面装饰物等外观型装修之外，对拆除租赁房屋的部分构件、改变房屋的布局等功能型装修，被告应当告知原告并经过其同意。天津元旭工程咨询管理有限公司出具的司法鉴定意见书，包含了被告对租赁房屋拆改部位的确认，继而由鉴定部门作出恢复原状的建议方案并对恢复原状费用进行了评估。被告以本人未确认为由不认可鉴定中确认的拆改部位，关于现场勘验已对被告进行了通知，被告是否去或者委托谁去均不影响该鉴定的程序合法性，鉴定中被告委托代理人张爱平对拆改部位的确认即视为被告对拆改部位的确认。被告对拆改时间的争议，因鉴定中已确定拆改的实施主体为被告，不影响被告的责任承担。被告主张装修前经过了原告的同意，并提供付金辉证人证言一份，因证人与被告存在利害关系且未出庭接受质询，不予采信。至于被告提供的张炳立、封心凯、梁雄狮、赵慧证

承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未合理使用租赁物造成损失的，应当承担赔偿责任。本案被告租赁原告的房屋用于经营歌厅，原告对此应当是知情的，说明被告可以在适当的范围内对租赁房屋进行装修，以符合歌厅经营的基本需要。但为保护原告对房屋享有的财产所有权，被告不能进行不受限制的装修活动，除单纯添附表面装饰物等外观型装修之外，对拆除租赁房屋的部分构件、改变房屋的布局等功能型装修，被告应当告知原告并经过其同意。天津元旭工程咨询管理有限公司出具的司法鉴定意见书，包含了被告对租赁房屋拆改部位的确认，继而由鉴定部门作出恢复原状的建议方案并对恢复原状费用进行了评估。被告以本人未确认为由不认可鉴定中确

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第520号上诉人（原审被告、反诉原告）王丹，女，1975年生，汉族，辽宁省抚顺市人，住辽宁省抚顺市望花区，现住静海县。委托代理人阎岩，天津贤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨荣华，女，1959年出生，汉族，静海县人。住天津市静海县。委托代理人樊万明，天津四友律师事务所律师。上诉人王丹因财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市静……