房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1925号

沈晓晴、姜运东、胡亚萍签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。沈晓晴实际已向姜运东、胡亚萍支付款项35万元，已履行其合同义务。姜运东、胡亚萍向绿杰公司购买涉案商品房后又转让给沈晓晴，因案外人秦某,4未按约代偿购房贷款，致使绿杰公司与姜运东、胡亚萍之间签署的商品房买卖合同解除，并最终导致姜运东、胡亚萍无法履行其与沈晓晴签署的房屋买卖合同，姜运东、胡亚萍仍应按照合同相对性向沈晓晴承担违约责任并承担相应给付义务。双方在2020年9月15日的庭审中均同意解除该合同，故该合同已于该日解除。双方约定的交易总价款为1368978元，约定的定金数额不得超过总价款的20%，故沈晓晴交付的35万元款项中，仅有273795.60元可认定为定金，其余76204.40元款项系购房款。根据合同履行情况和姜运东、胡亚萍违约程度，姜运东、胡亚萍应依法向沈晓晴双倍返还定金即返还定金总计547591.20元，并返还其余价款76204.40元。综上，姜运东、胡亚萍应向沈晓晴合计给付623795.60元。遂判决：一、原告沈晓晴与被告姜运东、胡亚萍签署的房屋买卖合同于2020年9月1

沈晓晴、姜运东、胡亚萍签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。沈晓晴实际已向姜运东、胡亚萍支付款项35万元，已履行其合同义务。姜运东、胡亚萍向绿杰公司购买涉案商品房后又转让给沈晓晴，因案外人秦某,4未按约代偿购房贷款，致使绿杰公司与姜运东、胡亚萍之间签署的商品房买卖合同解除，并最终导致姜运东、胡亚萍无法履行其与沈晓晴签署的房屋买卖合同，姜运东、胡亚萍仍应按照合同相对性向沈晓晴承担违约责任并承担相应给付义务。双方在2020年9月15日的庭审中均同意解除该合同，故该合同已于该日解除。双方约定的交易总价款为1368978元，约定的定金数额不得超过总价款的2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1925号上诉人（原审被告）：姜运东，男，1992年12月6日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人（原审被告）：胡亚萍，女，1993年4月8日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审原告）：沈晓晴，女，1992年2月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人邱书霞，江苏瀛元律师事务所律师。上诉人姜运东、胡亚萍因与被上诉人沈晓……