房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5047号

双方签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且主体适格，协议内容亦不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具法律约束力。一、关于本诉部分。双方签订的《存量房买卖合同》约定：房屋价款具体支付方式约定为贷款付款：买受方于2017年12月13日前，支付147000元，买受方于2018年3月1日前，办理完相关银行贷款批准手续343000元。卢晓明于2017年12月13日向徐州市房屋置换中心资金监管账户汇入17万元；卢晓明、刘奎玲于2018年1月29日与银行签订《个人担保借款合同》，办理完相关银行贷款手续。关于谢瑞玲主张的因银行贷款未能及时发放导致其资金周转困难、要求解除合同的诉请。首先，对于购房款343000元以银行贷款方式支付双方有明确约定，合同约定的“买受方于2018年3月1日前，办理完相关银行贷款批准手续343000元”条款明确具体，不存在认知上的歧义；其次，银行贷款的发放并非卢晓明、刘奎玲所能够控制，故不能归责于该二人，故卢晓明、刘奎玲在签订房屋买卖合同后，已按照合同约定履行了义务，不存在违约的情形。另谢瑞玲也未提供证据证明双方签订的合同存在其他法定的

双方签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且主体适格，协议内容亦不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具法律约束力。一、关于本诉部分。双方签订的《存量房买卖合同》约定：房屋价款具体支付方式约定为贷款付款：买受方于2017年12月13日前，支付147000元，买受方于2018年3月1日前，办理完相关银行贷款批准手续343000元。卢晓明于2017年12月13日向徐州市房屋置换中心资金监管账户汇入17万元；卢晓明、刘奎玲于2018年1月29日与银行签订《个人担保借款合同》，办理完相关银行贷款手续。关于谢瑞玲主张的因银行贷款未能及时发放导致其资金周转困难、要求解

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5047号上诉人（原审原告，反诉被告）：谢瑞玲，女，1968年10月24日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：曹磊，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐梦頔,江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：卢晓明，男，1982年2月3日生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘奎玲，女，1980年8月2……