房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1300号

翟伟、赵静与吴树炎签订的《越和国际皮具城认购书》《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，双方合同并没有约定广州市越和投资管理有限公司退出涉讼商铺经营并撤回“越和”商标、商号、标示的时候，翟伟、赵静有权解除双方签订的《商铺买卖合同》，翟伟、赵静也没有行使法定解除权的事由，故翟伟、赵静以“广州市越和投资管理有限公司”出具《声明》撤出涉案商铺所在的耀桦国际皮具城项目为由要求解除合同不符合法律规定。另外，双方在《商买卖合同》中明确约定，买受人即翟伟、赵静提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或者银行不批准买受人

翟伟、赵静与吴树炎签订的《越和国际皮具城认购书》《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，双方合同并没有约定广州市越和投资管理有限公

广东省广州市中级人民法院民 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1300号上诉人（原审原告）：翟伟。上诉人（原审原告）：赵静。两上诉人共同委托代理人：宋福信、黄恒，均为广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴树炎。委托代理人：赖智明，广东骏森濠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州宝达投资有限公司。法定代表人：吴树炎，职务：总经理。委托代理人：赖智明，广东骏森濠律师事务所律师……