房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2403号

陈书培虽然提供了其与案外人张鹏于2020年4月2日签订的书面租赁协议，但张鹤否认其与陈书培签订过书面租赁协议，陈书培亦未提交授权委托书证实案外人张鹏有权代理张鹤签订书面租赁协议，因此该协议对张鹤并无约束力，陈书培、张鹤之间因未签订书面租赁协议，故双方之间应为不定期租赁关系。陈书培已经支付张鹤2020年4月至8月期间的房屋租金10500元及租房押金4000元，现张鹤亦认可陈书培于2020年6月初已经明确表示不再承租涉诉房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，因双方之间系不定期租赁关系，陈书培可随时解除合同，故一审法院认定双方之间的租赁协议已经于2020年6月1日解除，现陈书培已经支付房屋租金至2020年8月份，故剩余的房屋租金7000元及押金4000元张鹤应返还陈书培。关于陈书培主张的卫生洁具费用1100元，对此陈书培并未提交充足证据证实该笔费用的支出与承租涉诉房屋有关，故对陈书培的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于张鹤辩称，陈书培并未将涉诉房屋交还张鹤以及房屋设施可能存在损坏的情形，对此张鹤可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二

陈书培虽然提供了其与案外人张鹏于2020年4月2日签订的书面租赁协议，但张鹤否认其与陈书培签订过书面租赁协议，陈书培亦未提交授权委托书证实案外人张鹏有权代理张鹤签订书面租赁协议，因此该协议对张鹤并无约束力，陈书培、张鹤之间因未签订书面租赁协议，故双方之间应为不定期租赁关系。陈书培已经支付张鹤2020年4月至8月期间的房屋租金10500元及租房押金4000元，现张鹤亦认可陈书培于2020年6月初已经明确表示不再承租涉诉房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，因双方之间系不定期租赁关系，陈书培可随时解除合同，故一审法院认定双方之间的租赁协议已经于2020年6月1日解除，现陈书培已经

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2403号上诉人（原审被告）：张鹤，女，1973年8月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩娟，天津法政牛津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈书培，男，1960年8月21日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人张鹤因与被上诉人陈书培房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人……