金融借款合同纠纷 （2016）苏07民终2945号

农行连云港分行与朱孔波、李秀荣签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，朱孔波、李秀荣应按约及时偿还借款。合同履行中，朱孔波未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，农行连云港分行有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求朱孔波偿还借款本息。借款系发生于朱孔波、李秀荣婚姻存续期间，上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应共同承担清偿责任。朱孔波、李秀荣提供的抵押房产仅办理了房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，农行连云港分行主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，一审法院不予支持。绿地公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，现因涉案抵押房产尚未办理正式抵押登记，其应按约承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、朱孔波、李秀荣应于判决生效后十日内向农行连云港分行支付借款本金592618.14元及利息、罚息、复利（截止2015年12月30日止

农行连云港分行与朱孔波、李秀荣签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，朱孔波、李秀荣应按约及时偿还借款。合同履行中，朱孔波未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，农行连云港分行有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求朱孔波偿还借款本息。借款系发生于朱孔波、李秀荣婚姻存续期间，上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应共同承担清偿责任。朱孔波、李秀荣提供的抵押房产仅办理了房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，农行连云港分行主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，一审法院不予支持。绿地公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，现因涉案抵押房产尚未办理正式抵押登记，其应按约承担相应的连带保证责任。保证

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2945号上诉人(原审被告):绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港市经济技术开发区东方大道南侧。法定代表人:许光华，该公司总经理。委托诉讼代理人:张德富，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人:栗银银，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。负责人……