房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初16546号
裁判要旨
陈峰与我爱我家公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，在内容和形式上不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。 陈峰按照合同约定提供了租赁商铺，我爱我家公司亦交纳了部分租赁费用。 之后，我爱我家公司以自身经营调整为由向陈峰要求提前解除合同，在未与陈峰协商一致的情况下即擅自搬离租赁房屋，其搬离行为并不具有单方解除租赁合同的效力，构成违约。 此外，我爱我家公司虽然搬离租赁商铺，但仍将其办公桌椅遗留在商铺内且对商铺另外上锁，并未将该商铺退还陈峰。 我爱我家公司称其向陈峰要求退房对方未予理睬，但陈峰于2019年3月、4月两次向我爱我家公司发函要求办理退房手续，其也未予理睬，并未积极配合办理退还房屋的手续，故我爱我家公司将双方未办理房屋交接手续归咎于陈峰的主张，本院不予采纳。 根据合同约定，我爱我家公司应按时支付租金。 其长期拖欠租金的行为属于严重违约，陈峰据此发出解除合同的函件，符合合同约定，被告于2019年3月8日收到上述函件，故双方之间的《商铺租赁合同》于该日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复
摘要
陈峰与上海我爱我家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16546号原告：陈峰，男，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖僖敏，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：高志凌，执行董事。 委托诉讼代理人：傅巍波，男。 委托诉讼代理人：颜欢，男。 原告陈峰与被告上海我爱我家房地产……