返还原物纠纷 （2017）豫17民终4165号

所有权人对自己的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。朱平凯将朱太灵的房屋租赁给付利军、张爱珍使用，并以朱太灵名义签订租赁合同、收取租金，朱平凯对房屋的处分行为得到了朱太灵的追认，且房屋租赁合同已经实际履行，合同成立并生效。合同约定的租赁期间届满，双方未达成继续租赁的合意，付利军、张爱珍应当返还租赁物。现付利军、张爱珍继续占有房屋的行为系无权占有，给朱太灵造成了租金损失，故朱太灵请求付利军、张爱珍返还房物，并按原有的租赁价格（年租金16000元）赔偿占有房屋期间的损失，并无不当，予以支持。付利军、张爱珍辩称朱太灵以涉案房屋为朱平凯的借款做担保，并提供了证人证言。首先，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，证人证言不能证明朱太灵与付利军、朱平凯之间签订有书面抵押担保合同，也不能证明已经办理抵押登记，抵押权未设立。其次，付利军、朱平凯之间的债权关系与朱太灵主张的物权纠纷并非同一法律关系，与本案无直接关联，本案不作处理，当事人可另行主张权利。付利军、张爱珍辩称理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第一百八十五条、第一百八

所有权人对自己的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。朱平凯将朱太灵的房屋租赁给付利军、张爱珍使用，并以朱太灵名义签订租赁合同、收取租金，朱平凯对房屋的处分行为得到了朱太灵的追认，且房屋租赁合同已经实际履行，合同成立并生效。合同约定的租赁期间届满，双方未达成继续租赁的合意，付利军、张爱珍应当返还租赁物。现付利军、张爱珍继续占有房屋的行为系无权占有，给朱太灵造成了租金损失，故朱太灵请求付利军、张爱珍返还房物，并按原有的租赁价格（年租金16000元）赔偿占有房屋期间的损失，并无不当，予以支持。付利军、张爱珍辩称朱太灵以涉案房屋为朱平凯的借款做担保，并提供了证人证言。首先，设立抵押权，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终4165号上诉人（原审被告）：付利军，男，1966年6月5日出生，汉族，住湖南省南县。现住河南省泌阳县。上诉人（原审被告）：谢爱珍，女，1967年7月15日出生，汉族，住址同上，系付利军之妻。二上诉人委托诉讼代理人：张笑千、褚亚堃，河南九同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱太灵，男，1950年1月12日出生，汉族，住河南省泌阳……