物业服务合同纠纷 （2019）豫0302民初1461号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告姚丽芹与洛阳市福泽物业服务有限公司签订《物业服务协议》，约定由洛阳市福泽物业服务有限公司提供物业管理服务。 2013年7月，在洛阳市福泽物业服务有限公司撤离该小区后由被告泰龙物业公司接替该公司继续提供物业管理服务，原、被告虽未签订物业服务合同，但原告泰龙物业公司为该小区提供了物业服务，被告姚丽芹也向原告泰龙物业公司交纳物业服务费至2016年9月31日，双方已形成事实上的物业服务合同关系。 关于涉案物业服务费的定价标准问题，原告泰龙物业公司收取物业服务费的标准已由洛阳市老城区发展和改革委员会作出老城价（2014）10号批复许可，原告泰龙物业公司参照该收费标准收费不属于违法违规收费。 故原告泰龙物业公司要求被告姚丽芹支付自2016年12月31日至2019年5月31日物业服务费1081.99元（37.31㎡×29个月×1.00元∕㎡·月）的诉讼请求，本院依法予以支持，超出部分，不予支持。 关于原告泰龙物业公司主张的违约金问题，因原、被告双方对逾期交纳物业费应否交纳违约金没有进行约定，现原告泰龙物业公司要求支付违约金于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共
摘要
洛阳市泰龙物业管理有限公司与姚丽芹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初1461号原告：洛阳市泰龙物业管理有限公司。 住所地：洛阳市老城区春都路82号1幢2单元304室。 法定代表人：卜世强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卜建设，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜可有，河南博同律师事务所律师。 被告：姚丽芹，女，1974年3月5日出生，汉族，住洛阳市老城区。 原告洛阳市泰龙物业管理有限公司（以下简称泰……