物业服务合同纠纷 （2019）豫0302民初447号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告刘振芳与洛阳市福泽物业服务有限公司签订《物业服务协议》，由洛阳市福泽物业服务有限公司提供物业管理服务。 在洛阳市福泽物业服务有限公司撤离该小区后由洛阳泰龙物业公司接替该公司继续提供物业管理服务，原、被告虽未签订物业服务合同，但原告洛阳泰龙物业公司为该小区提供了物业服务，被告刘振芳也向原告洛阳泰龙物业公司交纳物业服务费至2015年12月31日，双方已形成事实上的物业服务合同关系。 关于案涉物业服务费的定价标准问题，原告洛阳泰龙物业公司收取物业服务费的标准已由洛阳市老城区发展和改革委员会作出的老城价（2014）10号批复许可，该批复到期后，根据2015年6月11日《河南省人民政府关于进一步深化价格改革的意见》[豫政（2015）35号]“放开非保障性住房物业服务收费，实行市场调节价”的规定，价格主管部门不再对洛阳泰龙物业公司的收费许可进行审批，故原告洛阳泰龙物业公司参照该收费标准收费不属于违法违规收费。 被告刘振芳抗辩称，其已向原告洛阳泰龙物业公司缴纳2016年1月1日至2017年12月31日的物业费，因其未提供相应的收据予以证明，其提供的公示照片的内容真实性无
摘要
洛阳市泰龙物业管理有限公司与刘振芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初447号原告：洛阳市泰龙物业管理有限公司。 住所地：洛阳市老城区春都路82号1幢2单元304室。 法定代表人：卜世强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卜建设，该公司工作人员。 被告：刘振芳，女，1963年12月9日出生，汉族，住洛阳市老城区。 委托诉讼代理人：闫玉朝，系原告刘振芳丈夫，1962年12月9日出生，汉族，住洛阳市老城区。 ……