物业服务合同纠纷 （2021）冀05民终669号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。银典物业与李立强签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示,合法有效,本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。银典物业按照合同约定提供了物业服务,李立强和张海霞作为诉争物业的业主应当按照约定交纳相应的费用。关于二被告主张的银典物业的物业服务存在瑕疵的抗辩,考虑到物业管理的特殊性,其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等确认。从二被告提供现有证据而言,难以证明银典物业在物业管理服务上出现了严重质量问题,虽然部分服务存有一定瑕疵,但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限并丧失了根本上的合同利益的情形,故对二被告的上述抗辩意见,本院不予采纳。关于违约金,无明确证据证明被告存在恶意拖欠物业费的情形,故本院对原告主张违约金的诉求不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条;《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决:一、李立强、张海霞于本判决生效之日起十日内给付邢台银典物业服务有限公司物业服务费5377.5元，垃圾处理费135元，公摊电费200.8

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。银典物业与李立强签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示,合法有效,本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。银典物业按照合同约定提供了物业服务,李立强和张海霞作为诉争物业的业主应当按照约定交纳相应的费用。关于二被告主张的银典物业的物业服务存在瑕疵的抗辩,考虑到物业管理的特殊性,其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等确认。从二被告提供现有证据而言,难以证明银典物业在物业管理服务上出现了严重质量问题,虽然部分服务存有一定瑕疵,但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限并丧失了根本上的合同利益

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终669号 上诉人（原审被告）：李立强，男，1980年8月12日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 上诉人（原审被告）：张海霞，女，1982年3月27日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 被上诉人（原审原告）：邢台银典物业服务有限公司，住所地河北省邢台市信都区太行路**阳光印象小区**楼**104。 法定代表人：陈瑞正，该公司总经理……