执行异议之诉 （2015）民申字第1879号

本案的焦点问题在于，刘立军对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。一、关于刘立军对案涉房屋是否享有所有权的问题。刘立军主张其系从惠凤艳处因买卖而受让物权。《中华人民共和国物权��》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案一、二审法院查明的事实看，自人民法院查封时起，案涉房屋一直登记在被执行人城乡公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉物权变动并未完成，刘立军尚不能成为案涉房屋的所有权人，其要求确认对案涉房屋享有所有权之诉求，依法不能得到支持。二、关于刘立军对案涉房屋是否享有足以排除执行的物权期待权的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给

本案的焦点问题在于，刘立军对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。一、关于刘立军对案涉房屋是否享有所有权的问题。刘立军主张其系从惠凤艳处因买卖而受让物权。《中华人民共和国物权��》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案一、二审法院查明的事

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1879号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘立军。委托代理人：王淑贤。委托代理人：孙世英，黑龙江法佳律师事务所律师。被申请人��一审被告、二审被上诉人）：惠凤艳。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黑龙江省城乡建设开发公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区宣庆街34号。法定代表人：李劲松，该公司经理。委托代理人：王红梅，黑龙……