商品房销售合同纠纷 （2017）粤04民终2301号

吴建兴与中南景泽公司签订的《购买商品房临时合约》是双方真实意思表示，合约条款已具备商品房买卖合同的主要内容，上述合同应认定为商品房买卖合同，合同内容未违法法律法规强制性规定，合法有效。吴建兴已按合同约定实际支付房款，该商品房已交付吴建兴使用，但中南景泽公司至今未能按照合约规定协助吴建兴办理房屋产权证书，显然存在违约，应承担相关的民事责任。中南景泽公司辩称涉案房屋系回迁房，不能进行交易，对此原审法院认为，回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁安置用房，其目的是为安置回迁户，根据政策规定，安置回迁户后剩余房屋可以由房产开发企业作为商品房予以出售，并无法律规定该种房屋不允许出售，现中南景泽公司自愿将涉案房屋作为商品房予以出卖，并未违反法律强制性规定，且中南景泽公司在庭审中也表示一期回迁中并无出现回迁户没有取得回迁房的情况，对该项抗辩意见，原审法院不予采纳。根据《购买商品房临时合约》第六条约定“双方一经结清房款并办妥产权交付使用手续，买卖双方按房产管理部门的规定办理产权证，所需费用双方按珠海市有关规定各自交纳”，虽然针对房屋办理房地产权证时间及违约责任并未予以约定，

吴建兴与中南景泽公司签订的《购买商品房临时合约》是双方真实意思表示，合约条款已具备商品房买卖合同的主要内容，上述合同应认定为商品房买卖合同，合同内容未违法法律法规强制性规定，合法有效。吴建兴已按合同约定实际支付房款，该商品房已交付吴建兴使用，但中南景泽公司至今未能按照合约规定协助吴建兴办理房屋产权证书，显然存在违约，应承担相关的民事责任。中南景泽公司辩称涉案房屋系回迁房，不能进行交易，对此原审法院认为，回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁安置用房，其目的是为安置回迁户，根据政策规定，安置回迁户后剩余房屋可以由房产开发企业作为商品房予以出售，并无法律规定该种房屋不允

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2301号上诉人（原审原告）：吴建兴，男，汉族，1962年2月26日出生，户籍地：广东省湛江市霞山区，现住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：何国兴，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕秋生，广东大同（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：珠海中南景泽房产有限公司，住所地：广东省珠海市昌业路103号33栋二层之三……