房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8880号

李庄与李燕在婚姻登记机关达成的离婚协议，系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。李庄与李燕对夫妻共同财产中案涉房产依法作出了处理，离婚协议约定案涉房产的处理为归李燕所有，但李燕没有处置权，待婚生子李海泽年满18周岁后过户其名下，由李海泽自行处置。该约定应视为双方达成的赠与，是一种以解除双方婚姻关系为条件的赠与，依法不得撤销。李庄、李燕应按照该离婚协议约定履行对李海泽的赠与义务。另，马春华与李燕均未提供有效证据证实，出卖房产的行为系为李海泽作为未成年人的利益。综上，李燕、李庄对案涉房屋无处分权。《房屋买卖合同》中载明出卖人为李庄，李燕系李庄的委托代理人。李燕自认其是以李庄的名义与马春华签订《房屋买卖合同》，且合同中李庄的签名为李燕所签。李庄主张其并未授权李燕出售案涉房屋。虽然马春华认为李燕出售案涉房屋，系李庄的委托，但马春华未提供有效证据证实，李燕出售案涉房屋系李庄的委托，李燕亦未提供相关证据。一审法院认定，李庄并未授权李燕出售案涉房屋，李燕系无代理权而代理李庄与马春华签订《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终

李庄与李燕在婚姻登记机关达成的离婚协议，系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。李庄与李燕对夫妻共同财产中案涉房产依法作出了处理，离婚协议约定案涉房产的处理为归李燕所有，但李燕没有处置权，待婚生子李海泽年满18周岁后过户其名下，由李海泽自行处置。该约定应视为双方达成的赠与，是一种以解除双方婚姻关系为条件的赠与，依法不得撤销。李庄、李燕应按照该离婚协议约定履行对李海泽的赠与义务。另，马春华与李燕均未提供有效证据证实，出卖房产的行为系为李海泽作为未成年人的利益。综上，李燕、李庄对案涉房屋无处分权。《房屋买卖合同》中载明出卖人为李庄，李燕系李庄的委托代理人。李燕自认其是以李庄的名义与马春华

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终8880号上诉人（原审原告）：马春华，女，1989年6月6日出生，汉族，住山东省临清市。委托诉讼代理人：王宗军，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁俊一，山东博翰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李庄，男，1978年1月6日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李燕，女，1979年11月10日出生，汉族，泰和泰（济……