土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）湘06民终948号

建新实业公司与李祖文签订的《土地使用权出租合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，李祖文应在合同签订时交清2015年度的承包款，但在实际履行中，李祖文虽对交纳承包款作出书面承诺，但未兑现，其行为构成严重违约。建新实业公司要求李祖文支付拖欠的2015年度土地承包款及赔偿损失，于法有据，应予支持。对于租赁土地归还土地问题，建新实业公司可以自行收回土地处理，依据李祖文的陈诉意见，故本案不存在要求李祖文归还建新实业出租土地的请求基础，一审一审法院对归还土地的请求不予以处理。建新实业主张的损失，本院认为参照人民银行同期贷款利率计算自2015年8月21日起至实际支付之日止应付租金的逾期利息损失为妥。建新实业公司主张李祖文承担一年的租金损失197200元，属于增加诉讼请求，但逾期未缴纳诉讼费用，故依法对该部分诉讼请求不予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：李祖文于判决生效后五日内向建新实业公司支付拖欠的土地承包款90800元，并按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率支付自2015年8月21日至全部清偿之

建新实业公司与李祖文签订的《土地使用权出租合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，李祖文应在合同签订时交清2015年度的承包款，但在实际履行中，李祖文虽对交纳承包款作出书面承诺，但未兑现，其行为构成严重违约。建新实业公司要求李祖文支付拖欠的2015年度土地承包款及赔偿损失，于法有据，应予支持。对于租赁土地归还土地问题，建新实业公司可以自行收回土地处理，依据李祖文的陈诉意见，故本案不存在要求李祖文归还建新实业出租土地的请求基础，一审一审法院对归还土地的请求不予以处理。建新实业主张的损失，本院认为参照人民银行同期贷款利率计算自2015年8月2

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终948号上诉人（原审被告）：李祖文，男，1958年1月17日出生，汉族，湖南省岳阳市君山区人，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：廖德智，湖南天朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小燕，湖南天朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南建新实业有限责任公司，住所地岳阳市君山区茅斯铺建新招待所三楼。法定代表人：陈志刚，该公司总经理。委托诉讼……