物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终2652号

豪麒物业公司与“欧尚一品”小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、豪麒物业公司在王桂君入住时与王桂君签订的《前期物业服务协议》，均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，王桂君作为小区业主接受了豪麒物业公司提供的物业服务即应当按照合同约定的物业服务费收费标准履行交纳物业服务费的义务，豪麒物业公司要求其给付相关费用的诉求于法有据，予以支持。关于王桂君主张其入住时房屋不具备入住条件，地下全是施工挖开的沟，各种管道都没铺好，无路无等问题，不属于物业服务范围，不能证明豪麒物业公司未尽物业服务义务；王桂君主张其房屋外墙进水，致地板被泡起鼓，多次找物业无果，被迫只好自行维修以及入住两年没有保洁人员问题，未提供相应证据，对该事实原审法院无法认定，即便房屋有质量问题属实，亦属开发商遗留问题，在房屋质保期内由建设单位承担维修义务；关于王桂君主张豪麒物业公司没有二级资质和未给其开具正规发票问题，属于行政管理范畴，不影响双方的物业服务合同关系成立；关于王桂君主张豪麒物业公司未进行招投标入园服务问题，未提供相应证明；其主张的豪麒物业公司未与业主委员会签订合同问题，因其入住时园区尚未成立

豪麒物业公司与“欧尚一品”小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、豪麒物业公司在王桂君入住时与王桂君签订的《前期物业服务协议》，均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，王桂君作为小区业主接受了豪麒物业公司提供的物业服务即应当按照合同约定的物业服务费收费标准履行交纳物业服务费的义务，豪麒物业公司要求其给付相关费用的诉求于法有据，予以支持。关于王桂君主张其入住时房屋不具备入住条件，地下全是施工挖开的沟，各种管道都没铺好，无路无等问题，不属于物业服务范围，不能证明豪麒物业公司未尽物业服务义务；王桂君主张其房屋外墙进水，致地板被泡起鼓，多次找物业无果，被迫只好自行维修以及入住

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2652号上诉人（原审被告）：王桂君，女，1959年11月30日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人：杨军，系该公司总经理。委托代理人：佟波，女，1988年8月31日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：高淑华，女，1963年2月14日出生，汉……