建设用地使用权合同纠纷 （2017）桂06民终180号

双方签订的《国有土地使用权转让合同》及相关补充协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法律规定的其他情形。”嘉德公司迟延履行主要债务，在苏明利起诉后的合理期限内仍不履行，苏明利请求解除合同符合法律规定，予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。双方的合同因嘉德公司的违约而解除，苏明利作为守约方请求嘉德公司支付违约金符合法律规定，予以支持。关于苏明利诉请返还土地并恢复原状的问题，根据《中华人民共和国合同法》第

双方签订的《国有土地使用权转让合同》及相关补充协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法律规定的其他情形。”嘉德公司迟延履行主要债务，在苏明利起诉后的合理期限内仍不履行，苏明利请求解除合同符合法律规定，予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终180号上诉人（原审被告）：广西嘉德房地产开发有限公司，住所地广西南宁市科园大道49号金宇新城A栋1层30号商铺。法定代表人：马乃英，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：苏明利，男，1958年9月22日出生，京族，住广西东兴市。委托诉讼代理人：陆红莲，广西冠鸿律师事务所律师。上诉人广西嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司……