房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终480号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢我市新冠肺炎疫情防控，给原告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，原告单方提出解除合同、搬离涉案房屋并通知被告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到原告已将经营设备全部搬离，不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求解除双方于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁合同解除，但不影响合同相对方违约责任的承担。综上所述，一审法院判决：解除原告天津市赛福汽车维修服务有限公司与被告天津盛名投资集团有限公司于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》。案件受理费80元，由原告天津市赛福汽车维修服务有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢我市新冠肺炎疫情防控，给原告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，原告单方提出解除合同、搬离涉案房屋并通知被告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到原告已将经营设备全部搬离，不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求解除双方于2

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终480号上诉人（一审被告）：天津市赛福汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区西湖道****楼**部分。法定代表人：谢元清，执行董事。委托诉讼代理人：闫世鹏，天津益清律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津盛名投资集团有限公司，，住所地天津市南开区黄河道**法定代表人：门继萍，总经理。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。委托……