相邻关系纠纷 （2017）鄂03民终363号

原、被告签订相邻建房协议的目的是为了处理相邻关系，维持现有间距，不在于追求因对方违约的损失。双方约定王育军的建筑物与原告相邻的墙体不得开设任何性质的窗户及门洞，是为了在以后原告方再建房屋时，原告不再退让间距使其利益受损，并且不再另行签订相邻协议。被告在与原告胡光辉相邻的墙体一面开设了窗户及门洞，该行为违反了双方签订的建房相邻协议书的约定，已构成违约，如确因被告开设门窗行为给原告造成损失，原告有权要求被告赔偿，被告梅金华作为连带责任保证人也应担保证责任。因一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告提供的证据不能证明其实际损失存在，只要王育军以后在原告建房时不因被告开设了门窗而要求原告退让间距，达到订立协议的目的，原告预期的损失也不会出现。若原告在建房屋时实际造成了损失，可再主张权利。故原告要求王育军支付赔偿金50万元并要求梅金华承担连带保证责任的诉讼请求，依法不予支持。被告梅金华经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同

原、被告签订相邻建房协议的目的是为了处理相邻关系，维持现有间距，不在于追求因对方违约的损失。双方约定王育军的建筑物与原告相邻的墙体不得开设任何性质的窗户及门洞，是为了在以后原告方再建房屋时，原告不再退让间距使其利益受损，并且不再另行签订相邻协议。被告在与原告胡光辉相邻的墙体一面开设了窗户及门洞，该行为违反了双方签订的建房相邻协议书的约定，已构成违约，如确因被告开设门窗行为给原告造成损失，原告有权要求被告赔偿，被告梅金华作为连带责任保证人也应担保证责任。因一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终363号上诉人（原审原告）：胡光辉，男，1962年2月9日出生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：周智，湖北君迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王育军，男，1974年1月4日出生，汉族，住湖北省竹溪县。被上诉人（原审被告）梅金华，男，1959年11月12日出生，汉族，住湖北省竹溪县。上诉人胡光辉因与被上诉人王育军、梅金华相邻关……