商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2937号

首先，梁乃丰应积极应诉，以维护自己的合法权益，但经法院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的诉讼风险由其自行承担。其次，依法成立的合同，具有法律约束力。惠泽公司与梁乃丰签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，梁乃丰作为买受人按揭购买惠泽公司开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，案外人建行陕西省分行通过诉讼向梁乃丰、惠泽公司主张权利，导致惠泽公司作为连带责任保证人承担相应的担保责任，且惠泽公司代梁乃丰垫付生效判决确定的全部款项。依据惠泽公司、梁乃丰双方签订的商品房买卖合同的约定，梁乃丰的行为已经构成违约，双方签订的商品房买卖合同解除条件已经成就，故惠泽公司请求解除双方签订的商品房买卖合同并向惠泽公司返还垫付的款项1,637,899.2元，符合合同约定及法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除的，尚未履行的，

首先，梁乃丰应积极应诉，以维护自己的合法权益，但经法院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的诉讼风险由其自行承担。其次，依法成立的合同，具有法律约束力。惠泽公司与梁乃丰签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，梁乃丰作为买受人按揭购买惠泽公司开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，案外人建行陕西省分行通过诉讼向梁乃丰、惠泽公司主张权利，导致惠泽

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2937号上诉人（原审被告）：梁乃丰，男，1977年XX月XX日出生，汉族，籍住西安市莲湖区，现住西安市曲江新区。被上诉人（原审原告）：西安惠泽房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：韩文东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：路明睿，男，1996年7月12日出生，汉族，该公司法务，住西安市雁塔区楼。委托诉讼代理人：陈……