物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终399号

本案所涉共用下水管道堵塞这一事实，在一审审理过程中，世纪物业碧水晴天分公司予以自认，本院予以确认。李欣、吴顺华与世纪物业碧水晴天分公司在自愿协商的基础上签订的前期物业管理服务协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方应按协议约定履行其相应的义务。双方在前期物业管理服务协议中约定：“甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”现世纪物业碧水晴天分公司未完全尽到对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理的义务，导致共用下水管道堵塞，给李欣、吴顺华造成经济损失应予赔偿。根据鉴定意见，世纪物业碧水晴天分公司应赔偿李欣、吴顺华经济损失24848.37元。综上，上诉人世纪物业碧水晴天分公司的上诉请求与理由，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费535元，由武汉市世纪物业管理有限公司碧水晴天分公司负担。本判决为终审判决。审判长　　叶钧审判员　　李文审判员　　刘阳

本案所涉共用下水管道堵塞这一事实，在一审审理过程中，世纪物业碧水晴天分公司予以自认，本院予以确认。李欣、吴顺华与世纪物业碧水晴天分公司在自愿协商的基础上签订的前期物业管理服务协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方应按协议约定履行其相应的义务。双方在前期物业管理服务协议中约定：“甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”现世纪物业碧水晴天分公司未完全尽到对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理的义务，导致共用下水管道堵塞，给李欣、吴顺华造成经济损失应予赔偿。根据鉴定意见，世纪物业碧水晴天分公司应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终399号上诉人（原审被告）：武汉市世纪物业管理有限公司碧水晴天分公司，办公地址：武汉市汉阳区琴台大道688号。负责人：孙年，系分公司经理。委托代理人：李四毛，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴顺华。被上诉人（原审原告）：李欣。两被上诉人委托代理人：李清明（曾用名李青明。上诉人武汉市世纪物业管理有限公司碧水晴天分公司（以下简称世纪物……