房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第893号

上述证据的真实性可以认定，但不能证明待证事实。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。另确认事实如下：天涯公司于2009年12月16日为涉案房屋办好预告登记-预购商品房设定抵押权预告。本院认为：胡笑微与天涯公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。购房人具有支付购房款的义务。双方原约定办理银行按揭，但受房地产调控政策的影响而未能取得银行按揭贷款。现胡笑微既未要求解除合同，又未付清房款，而实际使用房屋已将近4年，理应支付剩余房款，并承担逾期付款的违约责任。一审从2010年3月8日起算违约金，并无不当。《商品房买卖合同》第八条约定，逾期付款超过30日，合同继续履行的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。从双方提交的证据及庭审查明的事实来看，天涯公司具有协助胡笑微办理贷款的义务。天涯公司虽陈述其已积极履行该协助义务，但双方于2009年10月9日签订了商品房买卖合同，但直至2009年12月16日天涯公司才办理好按揭贷款所必需的预告登记材料，并且据天涯公司的一审陈述，其系2010年1月8日向银行办理按揭。故天涯公司履行协助义务的期间难谓合理，并

上述证据的真实性可以认定，但不能证明待证事实。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。另确认事实如下：天涯公司于2009年12月16日为涉案房屋办好预告登记-预购商品房设定抵押权预告。本院认为：胡笑微与天涯公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。购房人具有支付购房款的义务。双方原约定办理银行按揭，但受房地产调控政策的影响而未能取得银行按揭贷款。现胡笑微既未要求解除合同，又未付清房款，而实际使用房屋已将近4年，理应支付剩余房款，并承担逾期付款的违约责任。一审从2010年3月8日起算违约金，并无不当。《商品房买卖合同》第八条约定，逾期付款超过30日，合同继续履

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第893号上诉人（原审被告）胡笑微。委托代理人王耀。被上诉人（原审原告）浙江天涯实业有限公司。法定代表人吕泽星。委托代理人王文革。上诉人胡笑微为与被上诉人浙江天涯实业有限公司（以下简称天涯公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2013）金武民初字第358号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。……