房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终779号

叶浩、倪雪云、金华房媒房地产代理有限公司签订的《房地产买卖（居间）协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。倪雪云未按照协议约定于2018年4月10日之前支付购房首付款52万元，经叶浩多次催告仍未履行合同，其行为已经构成违约，叶浩有权解除合同，倪雪云也同意解除合同，一审法院予以确认。合同解除后，金华房媒房地产代理有限公司应返还叶浩由其保管的不动产权证。对于倪雪云抗辩实际缴纳定金1万元，应以实际缴纳为准适用定金罚则，但根据查明的事实，可以确认本案实际交付定金为10万元，故对倪雪云的抗辩不予采纳。叶浩请求支付律师费，无合同依据，不予支持。综上，叶浩诉讼请求合法有据部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认叶浩与倪雪云、金华房媒房地产代理有限公司签订的《房地产买卖（居间）协议》于2018年5月3日解除。二、倪雪云于判决生效之日起十日内支付叶浩定金10万元，金华房媒房地产代理有限公司予以配合给付。三、金华房媒房地产代理有限公司于判决生效之日起十日内返还叶浩不动产权证（权证号

叶浩、倪雪云、金华房媒房地产代理有限公司签订的《房地产买卖（居间）协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。倪雪云未按照协议约定于2018年4月10日之前支付购房首付款52万元，经叶浩多次催告仍未履行合同，其行为已经构成违约，叶浩有权解除合同，倪雪云也同意解除合同，一审法院予以确认。合同解除后，金华房媒房地产代理有限公司应返还叶浩由其保管的不动产权证。对于倪雪云抗辩实际缴纳定金1万元，应以实际缴纳为准适用定金罚则，但根据查明的事实，可以确认本案实际交付定金为10万元，故对倪雪云的抗辩不予采纳。叶浩请求支付律师费，无合同依据，不予支持。综上，叶浩诉讼请求合法有据部

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终779号 上诉人（原审被告）：倪雪云，女，1957年5月21日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：虞翔，浙江浙融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，浙江浙融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶浩，男，1993年7月29日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。 原……