房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终140号

原告永辉超市股份有限公司与被告周春华签订的《租赁合同》及《和解协议》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《和解协议》第一条的约定，“本协议签订之日起7个工作日内，甲方应将乙方支付的原合同履约保证金人民币伍拾万元整【￥500000.00】返还给乙方。”和第六条的约定，“协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效”，被告周春华应向原告返还尚欠的履约保证金人民币40万。被告辩称，根据《和解协议》第二条，该协议应在50万元履约保证金返还给原告后才生效，但返还履约保证金正是协议约定履行的主要内容，并非《和解协议》的生效条件，且《和解协议》签订后，被告周春华亦按协议返还了部分履约保证金人民币10万元，故对被告的该节辩解，依法不予采信。根据《租赁合同》的约定，在相对方违约的情况下，守约方有权提前解除合同，且双方在《和解协议》中已对合同解除协商一致，现原告要求解除原告与被告双方之间于2012年6月18日订立的《租赁合同》，可予支持。原告诉求被告赔偿原告资金被占用的利息损失65935元，但其未能举证证明其存在实际的损失情况，故不予支

原告永辉超市股份有限公司与被告周春华签订的《租赁合同》及《和解协议》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《和解协议》第一条的约定，“本协议签订之日起7个工作日内，甲方应将乙方支付的原合同履约保证金人民币伍拾万元整【￥500000.00】返还给乙方。”和第六条的约定，“协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效”，被告周春华应向原告返还尚欠的履约保证金人民币40万。被告辩称，根据《和解协议》第二条，该协议应在50万元履约保证金返还给原告后才生效，但返还履约保证金正是协议约定履行的主要内容，并非《和解协议》的生效条件，且《和解

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终140号上诉人（原审被告）周春华，男，1974年12月12日出生，汉族，住福州市晋安区。委托代理人王华、陈崇德，福建信得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）永辉超市股份有限公司，住所地福州市西二环中路436号。法定代表人张轩松，董事长。委托代理人邱健涛、陈向伟，福建建达律师事务所律师。上诉人周春华因与被上诉人永辉超市股份有限公司房屋租……