房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终538号

本案的争议焦点是：1、李建波、峰宇房地产公司之间签订的《房屋认购协议》效力如何认定；2、李建波的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。针对第一个争议焦点，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”由于双

本案的争议焦点是：1、李建波、峰宇房地产公司之间签订的《房屋认购协议》效力如何认定；2、李建波的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。针对第一个争议焦点，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终538号上诉人（一审被告）内蒙古峰宇房地产集团有限公司。住所地呼和浩特市回民区。法定代表人石建军，该公司董事长。委托代理人李辉，内蒙古典和律师事务所律师。委托代理人刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李建波，女，1986年10月27日出生，汉族，会计，现住呼和浩特市金川开发区。委托代理人邢瑜，信泽法园律师事务所律师。上……