房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终953号

吴幺会、张远哲与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于是否构成延期交房的问题，我国《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”本案金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格，不具备合同约定也是法定的交付条件，故金地利公司的行为已经构成延期交房。关于延期交房违约责任的认定，《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。……未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”本案诉争工程在2014年1月20日经过规划验收，2014年3月12日按照《建设工程质量管理条例》的规定组织了竣工验收，在2014年3月12日已经达到约定和法定的交房条件，故应当认定金地利公司逾期交房的时间为自2013年12月31日至2014年3月12日，共计71天，按照合同约定，违约金

吴幺会、张远哲与金地利公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于是否构成延期交房的问题，我国《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”本案金地利公司虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格，不具备合同约定也是法定的交付条件，故金地利公司的行为已经构成延期交房。关于延期交房违约责任的认定，《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终953号上诉人(原审被告)：岳阳市金地利房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环东路。法定代表人：刘畅，该公司经理。委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴幺会。被上诉人（原审原告）：张远哲。委托诉讼代理人：左培。上诉人岳阳市金地利房地产开发有限公司（以下简称金地利公司）因与被上诉人吴幺会、张远哲房……