确认合同效力纠纷 （2015）广法民终字第781号

本案的买卖行为会影响和导向农村村民价值和行为规范显然系错误的。再次，一审法院在法律没有明确规定的情况下，以村民小组为单位来确认集体经济组织显然是错误的。村民小组是农村自治组织、管理组织，而不是农村集体经济组织。上诉人以农村集体经济组织成员的身份以诉争房屋对等的价格取得集体土地上的房屋并未违反我国《土地管理法》的相关规定。最后，邓隆政将房屋出售给上诉人已达十年之久，杨正泉、王代琼夫妇不会对此不知情，即使不知情，邓隆政的行为也构成表见代理行为，权利人的主张也不能对抗善意相对人。同时，宅基地使用权具有一定福利性质，对集体经济组织成员具有基本生存保障功能，而杨正泉、王代琼夫妇自1985年已迁居成都，并办理了户籍迁移，早已丧失了农村集体经济组织成员身份。一审判决上诉人向杨正泉、王代琼夫妇返还房屋系自相矛盾。综上，请求二审法院在认定房屋买卖有效的基础上，撤销原审判决，改判驳回被上诉人杨正泉、王代琼的诉讼请求。被上诉人杨正泉、王代琼答辩称，本案诉争房屋系杨正泉、王代琼二人所有，并办理了相关登记手续。1985年杨正泉、王代琼将房屋交给邓隆政看管和居住，并未授权任何人出售房屋。邓隆政与曾坤东擅自买卖诉争

本案的买卖行为会影响和导向农村村民价值和行为规范显然系错误的。再次，一审法院在法律没有明确规定的情况下，以村民小组为单位来确认集体经济组织显然是错误的。村民小组是农村自治组织、管理组织，而不是农村集体经济组织。上诉人以农村集体经济组织成员的身份以诉争房屋对等的价格取得集体土地上的房屋并未违反我国《土地管理法》的相关规定。最后，邓隆政将房屋出售给上诉人已达十年之久，杨正泉、王代琼夫妇不会对此不知情，即使不知情，邓隆政的行为也构成表见代理行为，权利人的主张也不能对抗善意相对人。同时，宅基地使用权具有一定福利性质，对集体经济组织成员具有基本生存保障功能，而杨正泉、王代琼夫妇自1985年已迁居成都，并

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第781号上诉人（原审被告）曾坤东，男，生于1948年12月26日，汉族，住广安市前锋区，现住广安市前锋区。委托代理人李明菊，女，生于1947年9月22日，汉族，住广安市前锋区，现住广安市前锋区。系上诉人曾坤东之妻。委托代理人杨小莉，女，生于1968年7月2日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）杨正泉，男，生于1948年……