房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终9848号

双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，双方均应恪守合同约定，双方口头约定变更贷款支付数额及办理交房手续日期，应视为双方对合同相关约定内容的变更，双方也应按约定的变更内容履行，在整个合同履行中，蒋慧英努力争取合同能够继续履行，而梁林格却屡屡违约，未按约定期限办理抵押注销手续，未按约定如期办理户口迁出手续，未按约定交房，拆走合同附件所列物品，应按合同的约定承担违约责任，故蒋慧英要求梁林格支付违约金129万元合理，法院予以支持。在蒋慧英同意支付剩余合同款54万元的情况下，梁林格应将车位交付给蒋慧英并协助办理转移登记手续，故蒋慧英要求梁林格过户并交付车位的诉讼请求合理，法院予以支持。关于蒋慧英要求梁林格户口迁出之诉讼请求，因户口问题非属法院审理范围，故法院不予支持。关于梁林格辩称拒绝交房是因为蒋慧英贷款出现问题，因双方在合同中并未约定贷款期限，且转移登记至贷款支付在合理期限内，加之梁林格就此未提交相应证据，故其该辩称法院不予采信。关于梁林格反诉蒋慧英支付54万元合同尾款，因蒋慧英同意支付，法院予以支持。关于梁林格反诉蒋慧英支付违约金129万

双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，双方均应恪守合同约定，双方口头约定变更贷款支付数额及办理交房手续日期，应视为双方对合同相关约定内容的变更，双方也应按约定的变更内容履行，在整个合同履行中，蒋慧英努力争取合同能够继续履行，而梁林格却屡屡违约，未按约定期限办理抵押注销手续，未按约定如期办理户口迁出手续，未按约定交房，拆走合同附件所列物品，应按合同的约定承担违约责任，故蒋慧英要求梁林格支付违约金129万元合理，法院予以支持。在蒋慧英同意支付剩余合同款54万元的情况下，梁林格应将车位交付给蒋慧英并协助办理转移登记手续，故蒋慧英要求梁林格过户并交

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终9848号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁林格，男，1966年12月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周宇，北京银雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋慧英，女，1954年1月27日出生，满族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：丁海珍，北京市华意律师事务所律师。第三人：北京亿城山水房地产开发有限公司，住所地北……