商品房预约合同纠纷 （2018）闽09民终561号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同”，涂华星从2015年1月12日开始付首付款至2015年11月26日，已预付购房款2089136元，至今东方伟业公司与涂华星未签订书面商品房买卖合同，东方伟业公司有过错。由于双方未订立书面合同，无法明确权利义务，现东方伟业公司要求继续履行合同，但没有提供能够实现合同目的的依据。现合同目的无法实现，涂华星主张解除预约合同，符合法律规定，予以支持。由于东方伟业公司的过错，造成预付款预约合同无法继续履行，预约合同解除后应当及时返还涂华星2089136元。由于东方伟业公司的过错，涂华星主张要求东方伟业公司承担占用购房款期间的损失，符合法律规定，予以支持。但涂华星主张占用购房款期间按月利率1.5%计息，依据不足，东方伟业公司占用购房款期间可按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）、（五）项、第九十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，判决：霞浦东方伟业商用置业有限公司应于本判决生效后十日内返还涂华星购房款2089136元；并同时支付占用购房款期间的损失，损失按年利率6
摘要
霞浦东方伟业商用置业有限公司、涂华星商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽09民终561号上诉人（原审被告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道百花新村B号楼B-4。统一信用代码��91350921567310659B。法定代表人：张朝华，职务：总经理。委托诉讼代理人：林华祥，男，1977年3月2日生，汉族，住福州市仓山区。系公司法务主管。被上诉人（原审原告）：涂华星，男，1978年8月24日出生，……