房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终15194号

毕丽霞与陈伟钦、李忠燕、广州市淏赢房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合约》是各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定，履行各自义务。合同签订后，毕丽霞已按约定履行交付房屋及办理过户登记手续的义务，陈伟钦、李忠燕亦应在约定或合理期限内履行其义务。合同于2015年7月11日签订，但李忠燕至2016年1月14日才委托陈伟钦办理按揭贷款相关手续，远超出合同约定的签署按揭文件的时间，造成毕丽霞未能在合理期限内收取剩余购房款65万元，因此陈伟钦、李忠燕的行为已构成违约。虽然陈伟钦、李忠燕未按时办妥按揭贷款手续系因李忠燕被限制人身自由所致，并非恶意违约，但李忠燕被限制人身自由系因无视国家法律的违法犯罪行为所致，属其自身过错原因造成的，且客观上也造成了毕丽霞的损失，因此不能完全免除陈伟钦、李忠燕的违约责任。考虑到陈伟钦、李忠燕在刑事案件判决之后，积极办理相关手续并已通过按揭贷款支付完全部购房款，故原审法院将违约金调整为按照按揭贷款部分购房款的10%，即65000元计付。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第

毕丽霞与陈伟钦、李忠燕、广州市淏赢房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合约》是各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定，履行各自义务。合同签订后，毕丽霞已按约定履行交付房屋及办理过户登记手续的义务，陈伟钦、李忠燕亦应在约定或合理期限内履行其义务。合同于2015年7月11日签订，但李忠燕至2016年1月14日才委托陈伟钦办理按揭贷款相关手续，远超出合同约定的签署按揭文件的时间，造成毕丽霞未能在合理期限内收取剩余购房款65万元，因此陈伟钦、李忠燕的行为已构成违约。虽然陈伟钦、李忠燕未按时办妥按揭贷款手续系因李忠燕被限制人身自由所致，并非恶意违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终15194号上诉人（原审被告）：陈伟钦，住福建省平和县。上诉人（原审被告）：李忠燕，住四川省江安县。两上诉人共同委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕丽霞，住广州市花都区。委托代理人：王泽楷，广东富颂达律师事务所律师。原审第三人：广州市淏赢房地产经纪有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：刘顺菊。上诉人……